Проект одноэтажного дома 52 м² с сауной и террасой

Одноэтажный каркасный дом на 52 квадрата с сауной в контуре и террасой 24,57 м². Две комнаты, кухня-гостиная, габарит 8,00 × 11,11 м.

Терраса почти вполовину дома

24,57 м² при жилых 52 дают соотношение, которое в средней полосе не имело бы смысла. На побережье оно имеет смысл прямой.

Здесь на террасе живут с апреля по ноябрь: там завтракают, работают, принимают гостей и досиживают вечера. Восемь месяцев в году это не пристройка к дому, а его вторая общая комната, просто без стен.

Считать её метры наравне с жилыми было бы натяжкой, но и вычёркивать неправильно. Практически дом работает как 76 квадратов, из которых 52 отапливаются.

Терраса заложена в проект изначально: под неё считались основание, свес кровли и водоотвод, а выход из гостиной идёт без порога и ступеней.

Сауна внутри дома, а не отдельной постройкой

2,52 м² рядом с санузлом. Немного, и этого достаточно для парной на двоих-троих.

Альтернатива в виде отдельной баньки на участке обходится дороже, чем кажется. Своё основание, своя кровля, свои коммуникации, свой узел прохода дымохода. Плюс зимой до неё надо дойти, а после парной вернуться.

Внутри дома сауна пользуется тем, что уже построено. Она садится на общий фундамент, подключается к готовым сетям и стоит в двух шагах от душа. Ограничение честное: полноценную русскую баню с полками в два яруса на 2,52 м² не устроить, речь про сухую парную.

Почему один этаж

Дом на 52 квадрата, разложенный по двум этажам, потерял бы на лестнице около пяти метров, то есть десятую часть площади. На такой площади это непозволительно.

Один уровень даёт и другое. Прямой выход на террасу из гостиной, отсутствие ступеней и планировку, которая одинаково удобна и в тридцать лет, и в семьдесят. Для дома, который берут под спокойную жизнь или под сдачу, это довод не из последних.

Расплата — пятно застройки 8 × 11 м. На тесном участке такой дом просто не встанет, и там честнее смотреть двухэтажный компакт на пятне 6 × 7.

Каркас на маленьком доме

Чем меньше дом, тем большую долю в его смете занимает нулевой цикл. Фундамент не дешевеет пропорционально площади: сваи, обвязка, геология и работа техники стоят почти столько же, что под 52 квадрата, что под 90.

Каркас на это отвечает малым весом. Нагрузка на основание падает, фундамент облегчается, и самая тяжёлая статья сметы перестаёт съедать бюджет. На побережье с его сейсмическими требованиями это особенно заметно.

Второе следствие это скорость. Каркас собирается без пауз на набор прочности, и дом такого размера проходит от основания до кровли заметно быстрее кладочного.

Для чего берут такой дом

Три сценария встречаются чаще прочих.

Первый: дом для двоих, когда дети выросли и большая площадь стала обузой. Второй: второй дом на участке, где уже есть основной, под гостей или родителей. Третий: объект под сдачу, где сауна и терраса дают заметную прибавку к ставке при небольшой отапливаемой площади.

Общее у них одно. Здесь платят не за метры, а за сценарий, и каждый метр отработан.

Сколько это стоит

Цену «от» по этому проекту мы не ставим. На доме такого размера доля подготовки участка в смете самая высокая из всей линейки, и цифра без привязки к участку обманывала бы.

Полная смета другого объекта у нас открыта. У «Флагмана» она разложена по одиннадцати этапам: 11 075 007 ₽, или 105 476 ₽ за метр. Дом там больше и монолитный, но видно методику: как считается нулевой цикл, во что обходится кровля, где прячется фасад.

Что придётся считать отдельно

• Подготовка основания и подпорные конструкции. Зависят от перепада высот и геологии, см. дома на склоне.
• Чистовая отделка и внутренняя инженерия. Включая оборудование парной, где разброс по цене кратный.
• Подключение к сетям. Определяется техническими условиями сетевых организаций.

Каркас, фасад, кровля, остекление и терраса считаются с понятной точностью и повторяются от объекта к объекту.