Проект двухэтажного дома 71 м² с двумя спальнями

Двухэтажный каркасный барнхаус на пятне 6 × 7 м. Семьдесят один квадрат, две спальни, два санузла и кухня-гостиная на 25,25 м². Проект для двоих или троих.

Кухня-гостиная занимает треть дома

25,25 м² из 71 отданы одному помещению. Это осознанная диспропорция, и она определяет весь проект.

Логика такая: в доме на двоих-троих спальня нужна для сна, а всё остальное время люди проводят в общей зоне. Нарезать 71 квадрат на пять честных комнат можно, но получится пять тесных клеток. Собрать дневную жизнь в одном большом объёме честнее.

Внутри этого объёма планировка свободная: обеденная группа и мягкая зона расставляются как удобно, перегородок нет. Захотелось иначе через два года — переставили мебель, а не ломали стены.

Сорок два квадрата земли под домом

6 × 7 это меньше, чем пятно среднего гаража на две машины. Для Сочи с его ценой сотки и уклонами такая компактность стоит дороже лишних метров внутри.

Второй этаж делает то, чего не сделает одноэтажный дом: даёт те же комнаты, не забирая участок. Освободившаяся земля идёт под въезд, зелень и зону отдыха.

Плата за это лестница, которая съедает около пяти полезных квадратов, и необходимость ходить по ступеням каждый день. Если участок ровный и просторный, честнее смотреть одноэтажный вариант. Если участок тесный, вариантов немного.

Что даёт жёсткое зонирование по этажам

Первый этаж дневной и шумный: вход, кухня, гостиная, санузел. Второй приватный: спальни и второй санузел.

Разделение работает не только между хозяевами и гостями. Оно решает бытовой конфликт, знакомый любому, кто жил в студии: один человек хочет спать, второй смотрит кино или моет посуду. Перекрытие между этажами гасит это лучше любой двери.

Два санузла на 71 квадрат выглядят избыточно ровно до первого утра, когда оба нужны одновременно.

Почему каркас, а не блок

Каркасная технология здесь выбрана не по остаточному принципу. У неё есть три конкретных свойства, которые совпадают с задачей.

Малый вес конструкции снижает нагрузку на основание, а значит и стоимость нулевого цикла. На побережье с его сейсмикой и сложным грунтом фундамент часто оказывается самой дорогой частью сметы, и облегчить его дешевле, чем усилить.

Сроки короче: каркас собирается быстрее кладки и не требует технологических пауз на набор прочности. Толщина наружной стены при этом меньше, чем у блока с утеплением сопоставимой эффективности, и на компактном пятне это возвращает несколько полезных метров внутрь дома.

Барнхаус на компактном доме

Простая форма и двускатная кровля без выносов на маленьком объёме читаются лучше, чем на большом. Дом получается цельным, а не игрушечным коттеджем с претензией.

Есть и практическая сторона. Меньше изломов кровли означает меньше мест, где стоит вода, а при здешних ливнях это прямо влияет на то, как часто придётся лезть на крышу. Про стиль подробнее на странице о барнхаусе.

Сколько это стоит

Готовой цены по проекту мы не публикуем. На доме такого размера подготовка участка способна составить заметную долю сметы, и цифра «от», посчитанная без участка, вводила бы в заблуждение.

Полная смета другого объекта у нас открыта. У «Флагмана» она разобрана по одиннадцати этапам: 11 075 007 ₽, или 105 476 ₽ за метр. Дом там другой по конструктиву и площади, но методика расчёта одна.

Что придётся считать отдельно

• Подготовка основания и подпорные конструкции. Зависят от перепада высот и геологии, см. дома на склоне.
• Чистовая отделка и внутренняя инженерия. Самый широкий разброс по материалам.
• Подключение к сетям. Определяется техническими условиями сетевых организаций.

Каркас, фасад, кровля и остекление считаются с понятной точностью и повторяются от объекта к объекту.