Проект двухэтажного дома 125 м² с тремя спальнями и террасой

Двухэтажный барнхаус на 125 квадратов: три спальни, два санузла, кухня-гостиная и терраса 26 м². Мастер-спальня вынесена во второй свет, панорамное остекление идёт по видовой стороне.

Что такое второй свет и зачем он в спальне

Второй свет означает, что потолок над помещением поднимается на высоту двух этажей, без перекрытия. Обычно так делают гостиную. Здесь второй свет отдан мастер-спальне, и это осознанный размен.

Гостиная со вторым светом красива на фотографии, но живёт по ней вся семья и гости. Спальня хозяев остаётся единственной комнатой в доме, которая принадлежит только двоим. Высокий подшитый потолок и панорамное окно во всю стену дают там объём, какого не бывает в типовой спальне на 15 метров.

Платить за это приходится площадью: второй свет съедает часть второго этажа, которую можно было отдать под ещё одну комнату. В доме на 125 метров этот размен ощутим, и его стоит принимать сознательно.

Терраса на 26 метров — это пятая часть дома

26 м² это не крыльцо и не балкон, а полноценная комната без стен. Для сравнения: столько же занимает средняя двухкомнатная кухня-гостиная в городской квартире.

На побережье терраса работает восемь месяцев в году, а не два, как в средней полосе. Поэтому её площадь здесь не украшение проекта, а рабочие метры: летом жизнь семьи перемещается туда почти целиком.

Терраса заложена в проект сразу, а не пристроена потом. Это значит, что под неё считались фундамент, кровельный свес и водоотвод, а выход на неё идёт через панорамные витражи из общей зоны, без порогов и ступеней.

Почему два этажа, а не один

У нас есть одноэтажный проект на 105 метров, и разница между ними не в моде, а в участке.

Одноэтажный дом удобнее в быту: нет лестницы, спальни выходят прямо на участок, ночью никто не ходит по ступеням. Но он занимает больше пятна застройки. На узком или крутом участке его просто некуда поставить.

Двухэтажный складывает те же метры вдвое компактнее. Освободившееся место уходит под террасу, парковку и зелень. Лестница при этом съедает около шести квадратов полезной площади, и это честная цена вопроса.

Правило простое. Ровный просторный участок — один этаж. Тесный, узкий или с перепадом — два.

Почему барнхаус прижился на юге

Барнхаус узнают по простой форме: прямоугольник, двускатная кровля без выносов, минимум декора на фасаде. Стиль пришёл из переоборудованных амбаров, отсюда и название.

На побережье у этой простоты есть практический смысл. Чем меньше в доме изломов кровли, внутренних углов и примыканий, тем меньше мест, где скапливается вода. При здешней влажности и ливнях это не эстетика, а эксплуатация.

Второе: простая форма дешевле в работе. Сложная кровля с ендовами и эркерами стоит заметно дороже той же площади под одним скатом, а на бюджете это видно сразу.

Подробнее про сам стиль и что в нём меняется на склоне, читайте на странице о барнхаусе.

Окно над мойкой

Мелочь, которую замечают через год жизни в доме. Посуду моют каждый день, и вопрос в том, во что при этом упирается взгляд: в стену на расстоянии вытянутой руки или в участок.

Такие вещи не попадают в рекламные описания, потому что их нельзя посчитать. Но именно из них складывается ощущение, что дом продуман, а не просто нарисован.

Сколько это стоит

Точную цифру по этому проекту мы не публикуем, и вот почему: она честна только тогда, когда посчитана по конкретному участку.

Зато мы публикуем смету другого дома целиком. У «Флагмана» она разложена по одиннадцати этапам: 11 075 007 ₽, или 105 476 ₽ за метр, с разбором до рубля. По ней видно не только итог, но и методику: как считается нулевой цикл, сколько уходит на кровлю, где прячется фасад.

Для «Престижа» цифры будут другими: другая этажность, другая площадь, другой конструктив. Но считаться они будут так же.

Что придётся считать отдельно

Три вещи в готовую цену уложить нельзя, они зависят от участка:

• Подготовка участка и подпорные конструкции. Определяются перепадом высот и результатами геологии. На склоне это самая непредсказуемая часть сметы, см. дома на склоне.
• Чистовая отделка и внутренняя инженерия. Разброс по материалам здесь самый большой на всём проекте.
• Подключение к сетям. Сроки и стоимость задают технические условия сетевых организаций, а не подрядчик.

Конструктив, фасад, кровля и остекление считаются с понятной точностью и повторяются от объекта к объекту.