Проект двухэтажного дома 89 м² с тремя спальнями

Двухэтажный барнхаус на 89 квадратов, который встаёт на пятно 7,00 × 8,75 м. Три спальни, два санузла, второй свет над кухней-гостиной, отдельная котельная-постирочная и две входные группы.

Шестьдесят один квадрат пятна застройки

Это главная цифра проекта. 7,00 × 8,75 даёт 61 м² пятна, и на этом основании стоит дом с тремя спальнями.

Одноэтажный дом той же вместимости занял бы вдвое больше земли. Для Сочи разница решающая: участки здесь дороги, часто узки и почти всегда с уклоном. Ровной площадки под расстановку 12 на 10 может просто не оказаться, а 7 на 9 находится почти всегда.

Освободившаяся земля уходит не в пустоту, а под подъезд, парковку и зелень. На шести сотках это разница между домом с двором и домом, который занял двор целиком.

Второй свет над кухней-гостиной

Перекрытие над общей зоной не заливается, потолок уходит на высоту двух этажей. Компактный дом от этого перестаёт читаться как компактный: объём набирается вверх, а не в стороны.

Со второго этажа при этом открывается вид вниз, в гостиную и дальше в панорамное окно на участок. Дом перестаёт быть набором отдельных комнат и начинает работать как одно пространство.

Цена решения честная: второй свет съедает часть площади второго этажа. Именно поэтому 89 м² здесь ощущаются просторнее, чем 89 м², нарезанные на коробки.

Котельная-постирочная отдельным помещением

В домах этого размера инженерию обычно засовывают в угол санузла или под лестницу. Здесь под неё выделено помещение.

Практический смысл простой. Котёл, бойлер, коллекторы, стиральная машина и сушилка перестают шуметь в жилой зоне, а бельё не сохнет в ванной. Обслуживать оборудование тоже проще, когда к нему есть подход со всех сторон, а не через дверцу шкафа.

Это то решение, за которое благодарят на второй год эксплуатации, а не на просмотре проекта.

Зачем две входные группы

Второй вход разводит потоки: парадный со стороны подъезда и хозяйственный со стороны участка. Инструмент, велосипеды, грязная обувь после сада и мокрые вещи после моря идут своим путём и не проходят через прихожую, где встречают гостей.

На юге этот сценарий работает почти круглый год, потому что жизнь в значительной части происходит снаружи.

Почему барнхаус, а не привычная двускатка с эркерами

Барнхаус узнают по простой геометрии: прямоугольник, двускатная кровля, минимум декора. На побережье у этой простоты есть эксплуатационное объяснение.

Чем меньше в доме ендов, изломов и примыканий, тем меньше мест, где стоит вода и копится грязь. При здешних ливнях и влажности это вопрос не вкуса, а того, сколько раз за десять лет придётся лезть на крышу.

Второе соображение бюджетное. Сложная кровля обходится заметно дороже той же площади под двумя простыми скатами, и на компактном доме эта разница видна особенно резко. Подробности про стиль собраны на странице о барнхаусе.

Сколько это стоит

Готовой цифры по этому проекту нет, и ставить её было бы враньём: смета компактного дома сильнее всего зависит от участка, а не от площади.

Зато у нас опубликована полная смета другого объекта. У «Флагмана» она разложена по одиннадцати этапам: 11 075 007 ₽, или 105 476 ₽ за метр. По ней видно методику расчёта: как считается нулевой цикл, во что обходится кровля, где прячется фасад. У «Фьорда» цифры будут другими, а логика та же.

Что придётся считать отдельно

Три статьи зависят от конкретного участка и в типовую цену не укладываются:

• Подготовка основания и подпорные конструкции. Задаются перепадом высот и геологией. На склоне это самая непредсказуемая часть сметы, см. дома на склоне.
• Чистовая отделка и внутренняя инженерия. Здесь самый большой разброс по материалам на всём проекте.
• Подключение к сетям. Сроки и стоимость определяют технические условия сетевых организаций.

Конструктив, фасад, кровля и остекление считаются с понятной точностью и от объекта к объекту повторяются.