Ремонт квартир в Сочи под ключ: от 30 000 ₽/м², цена и срок в договоре

Сколько стоит ремонт квартиры в Сочи

Цена считается за квадратный метр и зависит от уровня отделки. Три уровня, три стартовые цифры:

• Базовый — от 30 000 ₽/м². Натяжной потолок, ламинат, керамическая плитка, обои, пластиковые плинтуса.
• Комфорт — от 45 000 ₽/м². Кварцвинил, керамогранит, окраска стен, дюрополимерные плинтуса под покраску.
• Премиум — от 60 000 ₽/м². Потолки из ГКЛ, инженерная доска, декоративная штукатурка, лепнина, стеновые панели, двери и плинтуса скрытого монтажа.

Для ориентира: однокомнатная квартира 35 м² в базовом уровне начинается примерно от 1,05 млн ₽, в комфорте от 1,6 млн, в премиуме от 2,1 млн. Это стартовые цифры. Итоговая стоимость зависит от площади, выбранных материалов, сложности работ и решений, которые вы примете на этапе проекта. Точную смету мы считаем после замера и фиксируем в договоре.

Пришлите площадь и адрес, скажем, в какой уровень укладывается ваш бюджет, до выезда на замер.

Как идёт работа и когда вы платите

Ремонт разбит на этапы, у каждого свой объём работ и своя стоимость в договоре. Этап закрывается приёмкой: вы смотрите, принимаете, и только потом мы переходим к следующему.

Оплата тремя частями. Половина при заключении договора: на неё закупаются материалы и запускается черновой этап. Ещё 40% после приёмки черновых работ: стены, штукатурка, разводка сантехники и электрики, стяжка пола. Последние 10% при сдаче объекта. Схему пишем прямо здесь, а не на встрече, чтобы вы сравнивали её с другими предложениями заранее.

Срок для типовых квартир: студия, однокомнатная и двухкомнатная от 90 дней. Точный срок попадает в договор после того, как утверждены проект, комплектация и объём работ, и дальше держится графиком, а не обещанием.

Почему у моря ремонт делают иначе

В Сочи влажность держится круглый год, и то, что в средней полосе прощается, здесь выходит наружу через сезон. Обои отходят по швам, ламинат вспучивается у балконной двери, в санузле без вытяжки появляется грибок в углах.

Поэтому три вещи мы не обсуждаем как опцию: гидроизоляция мокрых зон с заходом на стены, вентиляция санузла и кухни, и материалы, рассчитанные на влажный климат, даже в базовом уровне. Это та же дисциплина, с которой мы отделываем дома на побережье, перенесённая в квартиру.

С какими объектами работаем

Новостройки без отделки: ремонт с нуля, от чернового состояния до готовности к заселению. Квартиры во вторичном фонде. Апартаменты, в том числе под сдачу. Реконструкция и перепланировка. Капитальный ремонт. Частные дома и коммерческие помещения. Помещения после строителей, когда надо доводить за кем-то.

В портфолио десять объектов: семь квартир, от квартиры 31 м² в ЖК Чайные Холмы с открытой сметой до квартиры 78 м² в классике, и три апартамента под сдачу, включая два в Марина Гарден. По каждому есть фотографии и разбор задачи и решения.

Гарантия 2 года

На все строительно-отделочные работы, которые мы выполнили, гарантия два года с момента сдачи. Если дефект возник из-за нарушения технологии или плохо сделанной работы, устраняем за свой счёт.

Что гарантия не покрывает, тоже говорим сразу: естественный износ материалов, механические повреждения, последствия неправильной эксплуатации, дефекты материалов, которые предоставили вы сами и которые не удалось выявить при приёмке, а также переделки третьих лиц и последствия аварий и протечек, не связанных с нашей работой.

Дизайн-проект

Дизайн-проект готовим отдельно, по вашему заказу и за ваш счёт. Он нужен не всегда: для базового уровня в типовой планировке достаточно комплектации и плана размещения. Для премиума с лепниной, скрытыми дверями и индивидуальными решениями без проекта не обойтись, иначе ремонт превращается в череду решений на ходу, а каждое такое решение стоит денег.

Частые вопросы про ремонт квартиры в Сочи

Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры?

При площади 35 м² базовый уровень начинается от 1,05 млн ₽, комфорт от 1,6 млн, премиум от 2,1 млн. Цифры стартовые: точную смету даём после замера, и она фиксируется в договоре.

Сколько длится ремонт под ключ?

Для студии, однокомнатной и двухкомнатной квартиры от 90 дней. Срок зависит от уровня отделки и объёма работ и записывается в договор после утверждения проекта и комплектации.

Делаете ли ремонт в новостройке с нуля?

Да, это основной тип наших объектов: от бетонной коробки без стен и разводок до квартиры, в которую можно заезжать. Черновой этап с стенами, штукатуркой, электрикой, сантехникой и стяжкой принимается отдельно.

Можно ли принести свои материалы?

Можно. Мы их принимаем и проверяем при получении. Дефекты, которые не были видны при приёмке, гарантией не покрываются, об этом честно предупреждаем заранее.

Покажете смету до договора?

Да. Смета сданной квартиры опубликована целиком: 139 позиций по десяти разделам, до рубля. Вашу получите после замера, до подписания.

Что входит в «под ключ»?

Всё от чернового состояния до готовности к заселению: стены, потолки, полы, электрика, сантехника, двери, финишная отделка по выбранному уровню. Мебель, техника и дизайн-проект считаются отдельно.