Проверка участка перед покупкой: что именно смотрим

Это та услуга, где мы чаще всего говорим «не покупайте». В Сочи плотность ограничений выше, чем почти где-либо в стране, и участок с прекрасным видом может оказаться непригодным для строительства по причинам, которых не видно на местности.

Что проверяем

Вид разрешённого использования. Строить жилой дом можно не на всякой земле. Смена ВРИ возможна не всегда, занимает время и не гарантирована.

Категория земель. Земли лесного фонда, сельхозназначения, особо охраняемых территорий живут каждая по своему режиму.

Зоны с особыми условиями использования. Водоохранные, санитарной охраны источников, придорожные полосы, охранные зоны сетей и объектов культурного наследия. В курортной зоне они наслаиваются друг на друга, и участок может попадать сразу в несколько.

Границы и наложения. Пересечения с соседними участками, с землями нацпарка, с неразграниченными землями на побережье встречаются постоянно.

Обременения и права третьих лиц. Аресты, залоги, сервитуты, аренда, права проживающих.

История переходов. Цепочка сделок, основания возникновения права, риски оспаривания. Короткая история владения при частых перепродажах заставляет разбираться внимательнее.

Что вы получаете

Не справку, а заключение человеческим языком: можно ли строить, что именно, с какими ограничениями по этажности, отступам и площади застройки, какие риски остаются и что с ними делать.

Если участок уже куплен, проверяем то, что есть, и говорим, что на нём реально построить в существующих ограничениях.