Изыскания до проекта: геология, топосъёмка, сейсмика

Из всех строк сметы изыскания самые скучные и самые окупаемые. Стоят они доли процента от стоимости дома, а решают, будет ли фундамент стоить два миллиона или четыре, и не поедет ли склон через три года.

Топографическая съёмка

План участка с рельефом, существующими постройками, деревьями, коммуникациями и границами. Без него невозможно посадить дом: непонятно, где перепад, куда пойдёт вода, откуда заезжать. На склоне съёмка нужна подробная, обобщённый план здесь бесполезен.

Вынос границ в натуру

Отдельная процедура, которую пропускают чаще всего. Фактический забор и юридическая граница участка совпадают не всегда, и обнаружить это лучше до фундамента, чем после. Спор с соседом о полутора метрах способен остановить стройку на год.

Инженерно-геологические изыскания

Бурение скважин, отбор проб, лабораторные испытания. В результате получается разрез участка: какие грунты, на какой глубине несущий слой, где вода, как поведёт себя основание под нагрузкой.

Количество и глубина скважин зависят от площади дома и сложности рельефа. На склоне их нужно больше: условия могут меняться в пределах пятна застройки.

Оценка устойчивости склона

Для участков с заметным уклоном это отдельная задача. Оценивается вероятность оползневых процессов, определяются мероприятия: подпорные конструкции, дренаж, ограничения на срезку. На побережье это не перестраховка: активные оползневые участки здесь обычное дело.